Akdeniz Property

ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА____Akdeniz Property Фото и Прайс Апартаментов для Продажи Апартаменты для Аренды фото Прайс на Аренду Апартаментов Алания это -... Апартаменты__ВИДЕО Алания__ВИДЕО
Оформления недвижимости в Турции.

Все документы для приобретения недвижимости в Турции оформляются на месте покупки.

Процедура оформления недвижимости в Турции на частное лицо:

1. Заключение договора Купли – Продажи.
Договор заключается между продавцом, покупателем и агентством недвижимости на двух языках – русском и турецком. Договор подписывается всеми сторонами.
2. Получение налогового номера.
Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета. Покупатель открывает банковский счет, чтобы положить на него 3.000 у.е. Это необходимо для отдела милиции, занимающейся иностранными делами при получение ВНЖ на 6 месяцев.
3. Получение ВНЖ (вид на жительство) на 6 месяцев
Согласно закону гражданам РФ необходимо получить ВНЖ для подачи документов в Кадастровое Управление. Стоимость ВНЖ на 6 месяцев составляет примерно 160-170 евро.
4. Перевод загран. паспорта на турецкий язык и заверение у нотариуса
Перевод и заверение паспорта необходимы, чтобы подать документы в Кадастровое Управление. Стоимость перевода и нотариального заверения составит около 40 евро.
5. Получение разрешений для покупателя на приобретение недвижимости в Турции
Направляется запрос в Военное Ведомство в Измире. Данная процедура занимает около 3-5 месяцев. Разрешения удостоверяют тот факт, что земля, где находится объект, не принадлежит и не используется государством и военным ведомством.
6. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю.
После получения положительного ответа из Измира, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом Управлении, которое является свидетельством о собственности (ТАПУ).
Получение ВНЖ для оформления недвижимости в собственность.
Для этого потребуется, сразу после того, как Вы заключили Договор о купле-продаже, обратиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью, заполнить типовую анкету, предоставить загранпаспорт, копию первой страницы с него, а также страницы, где проставлена виза, две фотографии 3х4, справку вашего материального обеспечения (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2000 долларов в год на человека), уплатить госпошлину (300 новых тур. лир – около 140 евро). После чего, в течение 1-2 дней явится туда же, и получить ВНЖ сроком на пол года.
Получения ВНЖ в связи с приобретением недвижимости (то есть ТАПУ уже у Вас на руках), последовательность действий следующая:
1. В Консульском отделе Посольства Республики Турция необходимо заполнить типовую анкету на себя и членов семьи. В графе вид получаемой визы необходимо указать Uzun sureli/ikamet. (в переводе -долговременное проживание ) – это очень важно. Потому что, если Вы это не укажете, то сотрудники консульства сами Вам пропишут Tek giris (в переводе –один въезд), и потом для продления Вам придется опять пройти через консульство, продление на месте в этом случае будет невозможно.
В графе основание для получения - владение недвижимостью в Турции. Анкета может заполняться на любом языке - русском, английском, турецком. К анкете прикладывается фото 3х4, копия первой страницы паспорта, копия ТАПУ (свидетельства на собственность).
2. Через 1,5-2 месяца подъехать в консульство и получить годичную визу, сдав паспорт на 2 дня в консульство. Информацию о готовности визы можно узнать по телефону, но рекомендуем иногда приходить в консульство лично и узнавать о ней – часто бывают случаи, когда виза готова, а по телефону вам говорят противоположное. В летний период данные сроки из-за большого потока документов могут затягиваться до 3-4 месяцев. Виза бесплатная!
3. На основании данной визы приехать в Турцию и обратиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью, заполнить типовую анкету, предоставить загранпаспорт, копию первой страницы с него, а также страницы, где проставлена виза, две фотографии 3х4, справку вашего материального обеспечения (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2000 долларов в год на человека), уплатить госпошлину (490 новых тур. лир – около 230 евро.).
4. Через 3-7 дней явиться туда же и получить вид на жительство. После получения ТАПУ каждый собственник имеет право оформить себе вид на жительство (ВНЖ) сроком от 3 месяцев до 5 лет. По истечению пятилетнего ВНЖ можно подать на турецкое гражданство.
Расходы и налоги.
Единовременные расходы:
1) Налог при регистрации прав собственности в размере 3% от стоимости недвижимости
2) Расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы в 200–500 Евро.
4) Дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества 100-150 Евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — 30 Евро (вторичное жилье); на подключение к водопроводу 60-100 Евро (новостройка).
5) Оформление ВНЖ на 6 месяцев примерно 160-170 евро.

Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции:
1) Ежегодные налоги:
- 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости - налог на некоммерческую недвижимость;
- 0,4% - налог на коммерческую недвижимость,
- 0,2% - налог на земельный участок, не имеющий разрешения на строительство,
- 0,4% - налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство.
Налог может быть оплачен в 2 взноса: первый взнос — в марте-апреле, второй — в ноябре.
2) Налог на вывоз мусора. Его размер определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает примерно 25-35 Евро в год, тарифная сетка начинается с графы «От 3 Евро в месяц».
3) Расход воды и электричества граждане оплачивают по счетчику:
Вода ~ 0,6-1,26 Евро/куб. м, в зависимости от количества потребления
Электричество ~ 0,03-0,11 Евро/кВт•ч, зависит от времени суток
4) Страхование недвижимости (добровольное) 150-250 Евро*

*Страхование на случай землетрясения является обязательным, это будет включено в страхование недвижимости и составит около 10% от стоимости страховки (указанной выше)
Сервис (айдат) - в это понятие входит содержание в порядке жилых комплексов - домов и территории, уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т.д.. Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 10 до 150 Евро в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно.
Газ: в основном в Турции пользуются привозным газом в баллонах. Стоимость баллона 12 кг - 20 долларов (примерный расход на семью из 4-х человек, 1 баллон на 2 месяца). Есть комплексы, где установлено центральное газоснабжение и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

Право наследования.

Право наследования в Турции для иностранных лиц также основывается на принципе взаимности. Самый лучший способ – это составить завещание у турецкого нотариуса, что облегчит формальности и ускорит переход права собственности вашим наследникам.

Таким образом процедура купли-продажи и оформления права собственности для граждан России состоит из следующих этапов:

1. подается запрос в военный комитет для получения разрешения на покупку недвижимости (2-4 месяца)
2. оформляется 6-ти месячный ВНЖ (от 5 до 21 рабочих дня)
3. с разрешением из военного комитета, 6-ти месячным ВНЖ, паспортом, 2 – фотографиями, налоговым номером обращаетесь в местный Кадастровый комитет, где в течении от 1 до 2-х дней выдается ТАПУ (право собственности)
4. после получения ТАПУ каждый собственник имеет право оформить себе вид на жительство (ВНЖ) сроком от 3 месяцев до 5 лет. По истечению пятилетнего ВНЖ можно подать на турецкое гражданство.

Для граждан России процедура достаточно упрощена. Вид на жительство выдается в течение 15 рабочих дней, достаточно иметь при себе ТАПУ, фотографии и внести оплату, которая колеблется в зависимости от срока действия ВНЖ.

Гражданин России должен обратиться в отдел паспортного стола в местный полицейский участок, где будет выдан новый ВНЖ или продлен старый. ВНЖ представляет собой темно синюю книжку (икамет- ikamet) с вашей фотографией, адресом прописки и сроком действия.

ВНЖ дает право безвыездно находиться на территории Турции на срок его действия. Если вы находились в Турции сроком более чем 2 месяца, при выезде из Турции обязательно предоставлять
ВНЖ вместе с паспортом, а также при наличии ВНЖ не надо покупать туристическую визу в аэропорту, достаточно предоставить его вместе с паспортом во время прохождения паспортного контроля.

ВНЖ не дает право работать на территории Турции для этого необходимо оформить рабочую визу.


Турецкая недвижимость процветает - на нее растет и спрос, и цены. Особенно это заметно вдоль Южного побережья.
С каждым годом все больше жителей Европы и России предпочитают вкладывать средства именно в недвижимость Турции. В 2005-2006 году собственниками жилья только в Анталии стали свыше 8500 британцев, 7000 бельгийцев и свыше 9000 жителей Германии. В целом, Турция по популярности занимает у западных стран 4-е место, лишь немного проигрывая Греции и Португалии.
Несмотря на то, что цены на турецкую недвижимость пока еще не высоки, тенденция роста носит постоянный характер, и средний ежегодный прирост составляет 30-60 % в год (в зависимости от качества и расположения объекта).

Мы предоставляем полный персональный сервис и поможем Вам выбрать недвижимость в рамках Вашего бюджета, а также оформить все юридические документы.

Вы можете задать интересующие вас вопросы:

E-Mail: turkish-apartments@yandex.com

+90 544 314 58 07

Skype: akdenizproperty

Emrullah Saltali
Svetlana Saltali

Akdeniz Property

Hosted by uCoz